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装修报价单上也有文章,看报价全攻略

来源:昆明久居装饰有限公司 活动日期: 2015-02-04

 


▼一、估算装修的基装花费公式(不含家电)

基装费用≈实际面积*基装平均值

如:实际使用面积70㎡,基装费用≈70㎡*700元/㎡≈5万,主材和基装占比差不多就估算个5万,后期算上家电软装,装完起码要个小十万。

▼二、装修按区计价最靠谱。

比如:客厅、卧室、书房、厨房、卫生间各空间一目了然。规避把一个项目裁成2个报价。如果第一页先报底腻、油漆,隔2页再报铲墙、石膏找平,很容易就会被误导。

▼三、装修必须要做的项目

① 水电改造

一般来说开发商在做土建的时候会预留几个插座接口以及光纤线、网线位置,只要这些预留位置不影响生活就没必要大改。关键是涉及到房间各个开关,插座建议宁多勿少,多分几个线路。

②厨卫防水

就算不为自己也要为楼下的人着想,漏水和下水道堵塞很麻烦。到时候重新掀了再整,悔死。

▼四、装修不一定要做的项目

①拆改

☆拆改是报价中相当“烧钱”的部分。如果只是装宜家风格,根本用不到拆改。

做拆墙装修公司会细分成很多单项,加一起分分钟总价就上去了。(如果你选了这项就一定要看清楚,免的被增项!)

②墙面处理

不同墙面情况不同,没问题的墙面其实不用过多处理。如果墙面本来就很好,那就完全没必要选【铲除后找平】,如果不贴砖就不要选腻子拉毛等项。

③吊顶和背景墙制作

又来两个烧钱项目,先不说板材好坏,光是各种名义的造型叠加费用就让人咋舌。所以说吊顶报价当谨慎把控。


▼五、初步预算报价和实际花费的出入到底有多大?

“增设项”和“漏项”越多,花费肯定越高。要想不被黑,一定要在协议约好:最终决算表不能超过预算表太多。

▼六、哪些地方最容易产生“增设项”

①墙体拆改

墙体拆改费用报价都有说明,但实际拆改过程中最容易出现临时拆项问题。

如下图,只约定150mm墙面拆除价格,如果施工发现超过这个范围,那又要加钱啦。

②铲墙皮

铲墙包括铲墙皮(铲除墙面白灰层和水泥砂浆层)铲除后如果墙面不平就要进行找平。如果像下图,就是按照工艺细分的相当完整(下图)。但这点依旧有利有弊,乍看一下很便宜,但各个单项相加就贵死了。

③贴砖

常规的贴砖平贴竖贴费用都是一样的,但是斜贴、拼花或者铺贴异形砖等会根据规格工艺加收20-60不等的费用,部分公司模糊概念以地砖铺贴一笔带过,到后期增加费用,通常正规公司会将所有可能涉及的规格详细列表。

④水电改造

半包公司的装修合同基本都是不含水电改造。

☆应特别注意:要明确标注管线材质,工艺等说明,以防以次充好。

☆如果实际发生量超过了水电预算总价10%客户可以拒绝支付。水电改造很容易有临时改动(如为了避免电路搭接,需要从这面墙到天花板再绕到对面墙)所以很多公司会备注:按实际发生量结算——但又没具体规定超出部分如何处理。

⑤油漆

一般来说深色漆的价格比浅色漆高,超过3种颜色会加收一定人工费。一些报价很低的装修公司不会在报价单注明,不是漏项就是只添加在备注单上(上图)稍不注意就只有等到开工后进行到那一步才会知晓。(下图)就是各项工艺清晰说明,品牌工艺存在的项目选择。

⑥设计费

最容易忽略的增设就是设计费,普通装修公司会安排一些设计师给你出免费方案。但是这种方案一般都是以客户为主导,不会加入过多的设计元素和想法。相当于客户自己出点子,设计师只是照着画图出方案而已。如果在签了合同后发现没对,再想换设计师就会额外产生设计费。稍微好点的设计师费是60-120元/㎡。

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